Ivana Zapletalová
Prodej bytu 4+1 174 m², Brno
Popis nemovitosti
Hledáte ideální místo pro rodinné bydlení, investici, nebo spojení bydlení s podnikáním?
Ve výhradním zastoupení Vám představujeme jedinečnou příležitost ke koupi polořadového rodinného domu na prestižní adrese Brno-Komárov, ulice Potoční. Tato nemovitost nabízí mnohem víc než jen dům – poskytuje prostor, flexibilitu a možnosti přizpůsobit bydlení Vašim potřebám.
Tato polovina rodinného domu se pyšní dvěma samostatnými bytovými jednotkami, které jsou zapsané v katastru jako oddělené jednotky. To znamená, že můžete nemovitost využít podle svých představ – jako dvě samostatná bydlení, případně propojit jednotky do jednoho mezonetového bytu, nebo využít jednu část k bydlení a druhou jako investiční pronájem. K tomu všemu patří prostorná zahrada, garáž a další praktické prostory.
Celková plocha pozemku činí 518 m2, přičemž zastavěná plocha a nádvoří zabírá 248 m2. K domu náleží polovina zahrady o celkové velikosti 270 m2, kterou můžete využít například k relaxaci, pěstování či dětským hrám.
Dům nabízí užitnou plochu 173,5 m2, která zahrnuje:
Byt 3+1 (89,3 m2) v 1. patře – kompletně zrekonstruovaný v roce 2018. Moderní a světlý interiér zajišťuje komfortní bydlení. Navíc k němu náleží balkon, který lze přestavět na schodiště s přímým vstupem na zahradu. Ideální pro rodinné bydlení.
Byt 1+1 (38,9 m2) v suterénu – v započaté rekonstrukci. Tento prostor je připraven k dokončení podle Vašich představ – máte volné ruce při rozhodování o dispozicích, materiálech a vybavení.
Další prostory: K dispozici je prádelna (9,8 m2), sklad nářadí (22,1 m2), dvě chodby (13,2 m2) a garáž (20 m2). Všechny tyto prostory dále rozšiřují možnosti využití domu.
Jednotky lze jednoduše propojit a vytvořit tak prostorné mezonetové bydlení o dispozici 4+1 s pracovnou a celkovou plochou 128,3 m2. To vše doplněno o krásnou zahradu a garáž. Ať už hledáte rodinné zázemí, nebo místo, kde spojíte práci s bydlením, tato varianta je pro Vás ideální.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, který přispívá k efektivní a úsporné spotřebě energie.
Suterénní byt čeká na dokončení – omítky, sanita i další prvky jsou připraveny k realizaci podle Vašich přání.
Komárov je jednou z nejoblíbenějších lokalit v Brně, a to díky skvělému propojení klidné atmosféry s výbornou dopravní dostupností. Zastávka autobusu je vzdálená jen 5 minut chůze, což zajišťuje rychlé spojení do centra města.
V okolí najdete vše, co k pohodlnému životu potřebujete: Mateřské a základní školy, lékaři, lékárny, restaurace a cukrárny.
Široké možnosti pro volnočasové aktivity – cyklostezky vedoucí směrem k Olympii nebo přehradě, sportovní zařízení i příjemná místa k relaxaci. Blízkost obchodů a dalších služeb.
Neváhejte a domluvte si prohlídku nemovitosti. Kontaktujte nás ještě dnes a objevte svůj nový domov, který splní všechna vaše očekávání.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 110 V, 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Lokální - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Kabelová TV, Plyn |
| Parkování | Garáž |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 4804 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha užitná | 174 m² |
| Energetická náročnost | F - Velmi nehospodárná |